唐楼

1882年显示当时典型唐楼内部的结构图，由工程师查维克（Osbert Chadwick）绘画

香港1930年代的上海街

香港政府未大量兴建公共房屋以前，除寮屋居民外，几乎所有港人都是旧式「唐楼」的住户。唐楼早于19世纪中后期开始在香港出现。当时的唐楼楼高2至3层，阔15呎（约4.5米），以青砖砌成，而屋顶是以木结构及瓦片组成的斜顶，唐楼旁则设有木楼梯连接各层。当中部份唐楼更有2呎阔的铁制骑楼。

19世纪末期起，香港的唐楼普遍有3至4层，每层高4米，阔5米。设计方面，骑楼以砖砌支柱支撑，并跨出唐楼前的行人路。20世纪20年代起传入广州，之后俗称为「广州式骑楼」。

到了1930年代，混凝土取代了砖成为了唐楼的主要建筑材料。现时仍然存在的唐楼，尤其是于九龙区的，都是混凝土建的唐楼。

1960年代香港唐楼的售楼说明书，写上一般唐楼的特色：「楼高六层，一梯两伙。门户独立，四面单边。」（香港历史博物馆藏品）

第二次世界大战后，香港人口急速增加，房屋短缺。不少唐楼都被用作分租。通常分租的唐楼会由其中一位住客「包租」，称「包租公」或「包租婆」。包租者向业主每月缴交固定租金，同时亦交付负责支付水电。唐楼单位再被划分为房间分租，通常最少分为“骑楼房”（亦称头房，面积较大及光线充足）、中间房、尾房；很多时更会在厨房或厕所上设置“阁仔（阁楼）”出租。亦有将单位细分为“床位”。

正因如此，根据香港法例第123F章《建筑物（规划）规例》的第46条，唐楼被定义为「任何建筑物，而在其住用部分有任何起居室拟供或改装以供多于一名租客或分租客使用」，而这条法例至今仍然生效。

「唐楼」在香港的定义，与业主或住客是否华人，又或者建筑的形态设计无关。

根据香港大学建筑系、Docomomo 香港分会会长朱慰先博士指出，「唐楼」一词相信大约在1880年代随意出现[1]。

香港唐楼及洋楼

位于湾仔的第四代唐楼，露台均以窗户围封

位于半山区的洋楼，凭外表未必有明显差异

地契条款

• 「洋楼」定义上相对唐楼的分别在于地契条款：洋楼只供独立住客或租客，而且只能作住宅纯用途；而唐楼就可以分拆出租，亦同时可以作为住宅和商业混合的用途。

房间间隔

• 唐楼和洋楼建筑上的最大分别，中文大学建筑文化遗产研究中心项目主任吴韵怡指出，大部份唐楼间隔不多，自由度较大，而洋楼兴建时多数已间好厅房，又设多一条楼梯供工人使用的「妹仔梯」。卫生方面，唐楼多数没有厕所而依赖倒夜香服务，相反洋楼就有抽水马桶[2]。

20世纪初典型的唐楼骑楼设计

香港唐楼的一大特色是骑楼，并很多时候被直接归纳为「广州式骑楼」，但建筑历史学者对于香港骑楼建筑是否源自于广州仍未有定论。

当广州式骑楼公认于1920年代才出现，有研究发现香港的骑楼群在上一个世纪，即19世纪末的照片中已有踪影[3]。

香港的唐楼可分为四代，主要是由不同殖民地时代所采用的建筑物条例、建造物料和技术来界定[4]。

• 第一代（约1841－1900年）：维多利亚时代
• 第二代（约1901－1930年）：爱德华时代
• 第三代（约1930－1941年）：二战前现代时期
• 第四代（约1945－1970年）：二战后现代时期

• 分为背靠侧（现仅存1幢[5]）和背靠背（现仅存1幢砖墙遗址[6]）
  • 背靠侧唐楼：威灵顿街120号「永和号」
  • 背靠背唐楼：吉士笠街2号至10号及阁麟街2号至33号，共10间背靠背唐楼墙壁的遗迹（属1903年香港颁布《公共卫生及建筑物条例》前之建筑方式[7]）

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  香港唯一仅存的背靠侧唐楼永和号
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  1870年阁麟街，现只剩背靠背遗迹

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  一幢香港唐楼的走廊
  分为直角转角（现仅存6幢[8]）和弧形转角（现仅存3幢[9])（不包括实为洋楼的太子道西177及179号及太子道西190至220号[10]）
  • 直角转角唐楼：史钊域道6号、德辅道西207号、皇后大道西1号、弥敦道190号、广东道578号、北河街58号
  • 弧形转角唐楼：雷生春、汝州街269及271号、青山道301及303号、同德押（已拆卸）

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  属直角转角唐楼的史钊域道6号
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  属直角转角唐楼的德辅道西207号
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  属弧型转角唐楼的雷生春
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  属弧型转角唐楼的汝州街269及271号
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  属弧型转角唐楼的青山道301及303号

战后唐楼常见的立面（窗户加装冷气机）

• 以圆角设计为特色，并应用20世纪初现代主义风格的简洁线条作主调

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  面向街角的圆角
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  常见的铁皮檐蓬
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  部份高层退台以符合街影法

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  相连骑楼的共用廊柱
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  相连骑楼的独立廊柱
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  单脚骑楼的「孤儿脚」

战前唐楼湾仔船街18号的露台栏杆装饰

• 香港唐楼延伸出行人路的结构通常被笼统称为「骑楼」，但两者分别在于其有否立柱支撑：有立柱为「骑楼」，没有则为「露台」[11]

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  围封骑楼和开通骑楼
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  西式的长廊露台
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  战后唐楼的混凝土露台

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  太子道西190-204及210-212号
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  上海街600至626号（618上海街）
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  马头角十三街

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  外墙挂满招牌的上海街唐楼
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  楼梯外露的天后荣华大厦

1965年的旧式唐楼群，今已难复见

较普遍的综合用途建筑物都可能面临拆卸

随着市区的急速发展，香港部分唐楼经已被拆卸重建，但大部分仍分布在以下各地，而且许多都经过翻新来延长使用期：

同德押：2007年 (上) 及2015年拆卸原址 (下)

香港发展需求高，市区的土地难能可贵，而香港唐楼大部份建于19世纪至20世纪华人聚居的港岛和九龙地区。因此，地产商会以只有三、四层的唐楼为目标，希望可收地以重建更高层的住宅和商业大厦。

2015年，位于湾仔轩尼诗道的同德押被清拆，令全港只剩11幢转角唐楼。同德大押落成逾80年、在现址经营逾60年，属三级历史建筑。因为只有法定古迹被法例保护，其他的历史评级只具参考价值，2013年同德押已获屋宇署批准改建为23层高商厦。是次事件引起大家对历史文物评级的准确性，以及如何在保育和发展之间取得平衡。

为群公寓翻新前后：2017年 (左) 2023年 (右)

市区重建局近年保留了湾仔庄士敦道、茂萝街及巴路士街多幢唐楼，并计划在修葺后作为文化用途。位于湾仔石水渠街72至74号，建于1922年的几幢唐楼，因被涂上蓝色而有蓝屋之称，亦被政府列为历史建筑。位于旺角荔枝角道，由九巴创办人之一雷亮于1931年所建的唐楼雷生春，则在2003年10月7日由九巴家族后人捐赠予香港政府，其后经《活化历史建筑伙伴计划》改建为中医药学院，更于2022年3月被升格为法定古迹，是香港首幢获此历史评级的唐楼建筑[62]。

于2010年1月29日下午1时43分左右，发生马头围道唐楼倒塌事故，在马头围道45号J一座5层唐楼全座塌下，造成4人死亡。这是香港第二次世界大战后的少有的同类事件，使政府及社会都关注全港同类约50年楼龄的唐楼的安全问题。

乐风集团积极收购旧楼，保育、活化并重建[63]

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  香港湾仔蓝屋
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  2012年活化后的雷生春
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  倒塌的马头围道45J号唐楼