启钻苑

启钻苑英语:)是香港房屋委员会的一个出租公共房屋绿表置居计划屋苑的综合发展计划,在同一个屋苑之内分别设有出租及出售的住宅单位;属于钻石山综合发展区(前身是大磡村)公营房屋项目第一期及第二期,房屋署项目编号为WT05[3],位于香港九龙黄大仙区大磡重建区西部及中部,邻近港铁钻石山站。屋苑连同旁边的居屋屋苑启翔苑皆由房屋署总建筑师(五)负责总体设计,并由刘荣广伍振民建筑师事务所负责详细设计。总承建商为新福港建设集团有限公司;整个屋苑现时由卓安物业顾问有限公司提供物业管理服务。

启钻苑
启钻苑(2024年3月)
概要
类型租住屋邨绿表置居计划
地点香港黄大仙区
地址大磡彩虹道235号
22°20′21″N 114°12′06″E
香港房屋委员会
入年份第一期(公屋部份):2021年10月19日(3年楼龄)起
第二期(绿置居部份):2024年2月14日(0年楼龄)起
技术细节
座数第一期(公屋部份):2
第二期(绿置居部份): 3
其他
第一期(公屋部份):1018伙
第二期(绿置居部份): 2112伙
公屋:14.05至37.51 m2
151.2至403.8 sq ft[1]
绿置居:17.1至44.7 m2
184至481 sq ft[2] (ft²)
住户数1,000(公屋部份)
认可人口公屋部份:2,400(截至2023年6月30日)
地图

屋苑数据

楼宇

启钻苑共设5座,工程项目名称为「钻石山综合发展区公共租住房屋发展计划第一和第二期」,房委会当初预计第一期公屋在于2021年初落成,第二期公屋于2023年初落成[4],但第一期快将竣工前仍未公布此屋苑的名称。

2021年1月11日,政府宣布将第二期公屋纳入「绿置居2020/21」,翌日向黄大仙区议会提交文档正式命名所有住宅楼宇,但基座商场名字未有同时公布[5],直至商场进行招标才得悉名为「启钻商场」。第二期绿置居已于2021年5月28日至6月10日间接受申请,并于同年8月10日进行搅珠,随后于10月29日起开始菜单位,而关键日期为2023年12月31日。而第一期出租公屋已于2021年7月预配,于同年10月19日起入住。

第二期绿置居已于2023年12月28日获发入纸[6],2024年2月14日起开始安排入伙。

楼宇名称(座号)[5]楼宇类型 [5]落成年份 楼宇层数
(住宅层数)[2]
每层单位[2] 每座单位总数(个)[2] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商期数 [5]
启宏阁(第1座)非标准设计大厦
(Y型)
2021年 32
(4-32楼)
19(4-18楼、20-32楼)
18(19楼)
550 房屋署总建筑师(5)、
刘荣广伍振民建筑师事务所
新福港集团 东芝1
(出租公屋)
启隽阁(第2座) 37
(2-37楼)
13 468
启池阁(第3座)2024年 40
(2-40楼)
507 2
(绿置居)
启涛阁(第4座) 非标准设计大厦
(其他类型)
9(2楼)
24(3-37楼)
16(38-40楼)
897
启湖阁(第5座) 非标准设计大厦
(L型)
10(2楼)
19(3-37楼)
11(38-40楼)
708

改建

屋苑第二期原本预作出租公屋,为配合绿置居管理安排,房屋署将第一期启宏阁3楼的屋邨办事处面积加建扩大,并于第二期启湖阁地下另设屋苑管理处管理绿置居楼宇、并于原定作为互助委员会的房间转为业主立案法团办事处及技工工场,以及删除光伏电池板和相关机房[5]

设施

启钻商场

屋苑所在的综合发展区内将设有活水公园、文化园景大道、公共运输交汇处及宗教设施等[7]

屋苑基座设有商场,名为启钻商场,分两期兴建。第一期商场位于屋苑第一期基座,设三层零售楼面,向彩虹道有一个大电视以及地舖,可供出租面积近4200平方米,亦在地库设有一个街市,预计于2021年下半年至2022年中分两阶段落成激活;第二期商场提供近4200平方米出租面积,预计将于2023年落成[8]

启钻街市

其他设施包括房屋署屋邨办事处(设于启宏阁三楼平台)、地库停车场、业主立案法团办事处和幼稚园。附近亦有荷里活广场采颐花园商场。

此外,黄大仙地区康健中心将在第一期落成后设立,设于启钻商场2楼,并于2022年6月30日开始营运[9]

设计

启钻苑及毗邻启翔苑,均采用了阶梯式楼宇高度递变设计,在充分善用土地发展潜质的同时,亦让建筑物错落有致,并与邻近的楼宇布局保持和谐协调。两苑的住宅大厦外墙的颜色取材自旧大磡村街景元素,包括铁锈(橙色)、木材(米色)、植物(绿色)、金属锌(蓝绿色)和砖石(灰棕色)。

而在启钻苑内的启宏阁和启隽阁之间的广场中心设有一个具象征意义的星形雕塑,令人怀缅昔日大磡村的电影制作气氛。而连接启宏阁和启隽阁的行人天桥外墙亦设有电影菲林模样的铝饰板,与广场中心的雕塑互相呼应。此外,在住宅大楼地下大堂的装饰墙也将会展示画家对昔日大磡村的印象创作,唤起居民的集体回忆[7]

兴建期间的图片库

挞订潮

2024年2月,根据房委会《一手住宅物业销售条例》备存的成交纪录册,有传媒发现启钻苑的绿置居部分多达录120宗挞订个案,占全数单位的6%,其中逾半数为开放式单位及纳米单位立法会议员梁文广估计,这有可能与楼价下跌及日后纳米楼绝迹有关,市民宁愿浪费数万元挞订,改抽新落成的屋苑。[10][11]

交通

交通路线列表
港铁
钻石山(彩虹道)公共运输交汇处
彩虹道
红色小巴
  • 观塘至青山道线 (通宵服务)[12]
  • 慈云山至旺角线
  • 慈云山至佐敦线
四美街
红色小巴
  • 坪石至荃湾线(可于新蒲岗上车,然后于坪石转车前往荃湾)[13]
爵禄街
龙翔道
大磡道
红色小巴
  • 荃湾至观塘线
  • 落马洲至观塘线 (通宵服务)
跨境巴士
龙蟠街
钻石山站公共运输交汇处

附近

著名住客

参考文献

  1. . 物业位置及数据. 香港房屋委员会. 2021-12-06 [2022-01-19]. (原始内容存档于2022-01-19).
  2. 香港房屋委员会. (PDF). [2021-01-14]. (原始内容存档 (PDF)于2021-05-24).
  3. Estate Property. Housing Authority.
  4. 详见彩虹道外的工程告示板
  5. 房屋委员会秘书(发展及建筑处). (PDF). 黄大仙区议会. [2021-01-14]. (原始内容存档 (PDF)于2021-05-06).
  6. . 香港房屋委员会. 2024-01-04 [2024-02-14].
  7. 香港政府新闻网. . 香港政府新闻署. 2021-10-24 [2021-10-24]. (原始内容存档于2021-10-25).
  8. 房屋署 - 启钻商场 页面存档备份,存于
  9. . 地区康健中心. 2020-09-28 [2021-01-14]. (原始内容存档于2021-01-21).
  10. 绿置居启钻苑逾百挞订 议员料因纳米楼绝迹 买家能保公屋资格?
  11. 启钻苑│绿置居楼王爆挞订潮多达120宗 楼价下跌2成业主「壮士断臂」?
  12. . 2021-01-01 [2020-09-13]. (原始内容存档于2016-09-27).
  13. . 2021-01-01 [2020-09-13]. (原始内容存档于2016-12-04).
  14. 经一编辑部. . 2021-11-09 [2021-12-25]. (原始内容存档于2021-12-25).

外部链接

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