锦泰苑
锦泰苑（英语：）是香港房屋委员会在沙田区的居者有其屋屋苑之一，位于新界沙田区马鞍山大水坑靠近吐露港的填海地上，屋苑邻近港铁大水坑站[3][4][5]，属居屋第十九期丙，在2000年6月落成，于同年10月27日至12月12日入伙[2]。
| 锦泰苑 | |
|---|---|
 锦泰苑其中八幢康和型大厦（2008年3月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港沙田区 |
| 地址 | 马鞍山宁泰路33号[1] |
| 22°24′30″N 114°13′15″E | |
 香港房屋委员会 | |
| 入年份 | 锦盛阁、锦蔚阁、锦丽阁、锦晶阁、 锦莹阁、锦天阁、锦培阁、锦文阁以及锦基阁： 2000年10月27日（24年楼龄）[2] 锦兴阁： 2000年12月12日（24年楼龄）[2] |
| 技术细节 | |
| 座数 | 12 |
| 3,440 | |
| 505 - 650 （ft²） | |
| 地图 | |
屋苑数据
概要
锦晖苑于2020年7月竣工前，本屋苑曾经是马鞍山新市镇最新落成的居屋屋苑，在锦泰苑落成后的二十年之内香港房屋委员会并没有在马鞍山新市镇兴建过任何一个新落成的居屋屋苑，故此锦泰苑成为马鞍山新市镇最新落成的居屋屋苑达二十年之久。
楼宇
| 楼宇名称（座号）[6] [7] | 楼宇类型 | 落成年份[1] | 楼宇层数 （住宅层数）[2] |
每层伙数 [2] | 单位数目（伙）[6] | 建筑师 | 承建商 | 提供升降机的厂商 | 期数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 锦富阁（A座）[注 1] | 康和一型第二款 | 2000年 | 40 | 8 | 320 | 许李严建筑师有限公司 | 祥记冯祥 | 三菱电机[注 2] | 1 |
| 锦邦阁（B座）[注 1] | |||||||||
| 锦兴阁（C座）[注 1] | |||||||||
| 锦盛阁（D座）[注 1] | 中国海外房屋工程有限公司[8] | 3 | |||||||
| 锦蔚阁（E座）[注 1] | |||||||||
| 锦丽阁（F座） | 康和一型第一款 | ||||||||
| 锦晶阁（G座） | |||||||||
| 锦莹阁（H座）[注 3] | 单向式康和型 （特别设计[注 4]） |
6 | 240 | 兴业建筑师有限公司[注 5] | 瑞安建业[9] | 富士达 | 2 | ||
| 锦天阁（J座）[注 3] | |||||||||
| 锦培阁（K座）[注 3] | |||||||||
| 锦文阁（L座）[注 3] | |||||||||
| 锦基阁（M座）[注 3] | |||||||||
露天剧场（2021年7月）
锦富阁（A座）旁的儿童游乐场
羽毛球场（2017年12月）
排球场
有盖行人信道（2017年12月）
设施
锦泰苑设施包括多层停车场、露天剧场、羽毛球场及儿童游乐场。
商场
锦泰商场楼高2层，设多间商店，包括惠康超级市场、麦当劳、大家乐、OK便利店、凯施饼店、琴行、街市、药房、文具店、中西医诊所、锦泰邮政局、崇真会美善幼稚园暨幼儿园（马鞍山） （页面存档备份，存于）、香港小童群益会赛马会马鞍山青少年综合服务中心及信义会马鞍山长者地区中心 （页面存档备份，存于）等。2017年11月[10]，领展将锦泰商场售予基汇资本，2019年1月基汇资本拟于商场地下的惠康超市舖位增设街市，惠康则迁往1楼酒楼位置，2月底屹立商场19年的长江海鲜酒家因而结业[10]，街市于11月30日开幕，称为「鲜荟市场·锦泰」（英语：The Fresh One Market·Kam Tai），设28个档位并增设小食街[10]，由光亮实业经营[10]。
锦泰商场地下
鲜荟市场·锦泰入口
鲜荟市场·锦泰菜档
鲜荟市场·锦泰鱼档
鲜荟市场·锦泰水果及肉档
鲜荟市场·锦泰小食街
锦泰商场1楼社区设施
交通
| 交通路线列表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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事件
2017年12月23日，一名71岁姓罗清洁男工在锦邦阁倾倒垃圾时怀疑失足跌进垃圾槽，头下和脚上卡在29至30楼之间的垃圾槽被困约2小时，送院后抢救不治。警方列作「工业意外」案处理。[12]而法医潘伟明称，死因是他的颈和上身肌肉遭垃圾袋压住，造成「机械性窒息」死。而外判商惠康环境服务有限公司欠缺专业训练和没有提供相关安全书面数据，劳工处要求暂时停工及改善。[13]死因庭最终裁定死者死于意外，陪审团建议劳工处及职业安全健康局须向全港清洁工提供清理淤塞垃圾槽的训练和提高清理垃圾槽时的安全意识，涉案清洁公司也应安排和确保员工参与清理塞槽的训练，并保留受训完整记录，屋苑管理公司也应将垃圾房每个槽口锁好。[14]
2019年6月18日下午5时27分，一对住于锦丽阁的中年夫妇因男户主多年来出现情绪和失业问题，两人从厨房位置堕楼。救护员证实当场死亡。警方经初步调查后，发现单位内有多罐啤酒，而且显示两人有经济困难或病痛记录。重案组人员在晚上11时将案件列作谋杀及自杀案处理。[15]
注释
- 早期方案拟兴建六座康和一型第一款大厦
- 是仅有一批使用三菱品牌升降机的康和型居屋大厦
- 原本只拟建建造四座25-27层长型单方向大厦，后改为现方案；曾经被传涉及短桩案，但经房屋署检验后证实楼宇地基正常
- 属于特殊性质设计，大厦内全部为两房设计，而升降机亦只有三台（其中一台为可通往所有楼层的消防升降机）；有别于房屋署所设计的单向式康和型「统型」设计
- 连同商场及停车场大楼
参考文献
- (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2021-01-08）.
- . 美联物业. [2020年9月].
- . 九广铁路. （原始内容存档于2009-09-22）.
- (PDF). （原始内容 (PDF)存档于2009-02-06）.
- (PDF). （原始内容存档 (PDF)于2015-02-13）.
- . 中原数据. [2020年9月].
- . 房委会数据库. （原始内容存档于2001-04-18）.
- 居屋19期丙售楼说明书pp 6
- 马鞍山77区第2期项目 （页面存档备份，存于）. Socam Development. [2019-05-21].
- . 独立媒体. 2019年3月13日 [2020年9月6日]. （原始内容存档于2020年7月22日）.（繁体中文）
- 新界东地方选区 有效提名（页面存档备份，存于）. 2018-02-09.
- . 明报. 2017-12-23 [2017-12-27]. （原始内容存档于2017-12-27）.
- . 明报. 2019-05-30 [2019-06-19]. （原始内容存档于2019-07-01）.
- . 星岛日报. 2019-05-30 [2019-06-23]. （原始内容存档于2019-06-23）.
- 杨婉婷、王译扬、林振华. . 香港01. 2019-06-18 [2019-06-19]. （原始内容存档于2019-07-01）.
