用益物权

对于物而言，其真正价值在于使用、收益和处分等权能，所有人借由掌握所有权以享有其权能所附加的经济利益，而非「所有权」的本身。用益物权的创设旨在使所有人以外之人，通过法定的方式享受「使用」和「收益」的权能，借此发挥物的经济效益，达到物之利用的最大化；至于处分权，因为涉及所有权的移转，因此不在用益物权的范围之内。而各个用益物权之间彼此是具有排他性的，无法同时共存于一物，此即昭示一人（或数人）无法在同一物上享有不同的权利。

相对的，担保物权意在确保债务清偿，权利人并不享有使用或收益的权能，其亦不具排他性，数人得就同一物设置相同的物权。

• 地上权：指权利人以兴建建筑物或其他工作物为目的，得就土地以上及以下的空间而为使用，所有权人并得向地上权人收取地租。惟需注意的是，「设置地上权」与「土地租赁」系二回事，前者为物权行为，后者则是债权行为。
• 建设用地使用权：中华人民共和国宪法规定，全国土地或者国有，或者集体所有。城市土地大都为国有。因此城市居民不能取得城市土地所有权，唯能够通过政府批租而取得国有建设用地使用权。通常住宅一次批租七十年。工商业用地一次批租三十年。
• 宅基地使用权：中华人民共和国宪法规定，全国土地或者国有，或者集体所有。农村土地大都为村集体所有。因此农户不能取得建设住宅所需土地之所有权，皆以村集体分配之方式获得宅基地使用权。宅基地使用权通常长期存续。
• 农育权：谓在他人土地为农作、森林、养殖、畜牧、种植竹木或保育之权利，现今并不常使用。
• 土地承包经营权：中华人民共和国宪法规定，全国土地或者国有，或者集体所有。农村土地大都为村集体所有。因此农户不能取得农地所有权，皆以从村集体获得土地承包经营权方式用地，一次承包期限一般为三十年。
• 典权：指出典人提供动产予他人为使用、收益之权利。

无收益权利之用益物权（在一些法律体系中不属于用益物权，属于一般役权）：

• 地役权：谓以他人不动产供自己不动产通行、汲水、采光、眺望、电信或其他以特定便宜之用为目的之权利。
• 居住权：终生居住于他人住宅之权利。

• 民法
• 限制物权
• 担保物权
• 占屋

• 谢在全，《民法物权论（上）》，修订6版。
• 王兰萍，论我国土地使用权与用益物权，山东师大学报28-30期，1997年2月。
• 陈小君，论传统民法中的用益物权及其现实意义，法制日报，2004年7月31日