新港中心

新港中心（英语：）是香港一个商场连写字楼的物业，位于九龙尖沙咀广东道30号，占地25万平方尺。基座为新港中心商场，楼高4层，连地库的两层，共有6层。新港中心由长实、香港置地及中艺等合作发展兴建，于1983年落成。其后长实将写字楼拆散出售，置地将商场楼面售予华人置业。2014年华人置业向大股东刘銮雄出售新港中心部分商舖以及地库车位；另外华润创业亦持有新港中心部分商舖以及地库车位。[1]

新港中心商场，地库美食广场已于2008年中改由大食代经营
新港中心商场（2007年）及地库的cooked Deli美食广场
新港中心
新港中心 Silvercord
概要
用途写字楼、商场
地址 香港油尖旺区尖沙咀广东道30号
竣工日1983年（41年前）
技术细节
座数2
层数17
设计与建造
长实、香港置地及中艺
网站
silvercord.hk/tch/
新港中心商场（2014年）
新港中心写字楼大堂

历史

新港中心由长实、香港置地及中艺等合作发展发展，新昌营造厂承建。物业建成后，中艺取得地下、一及二楼部分商场，合共90,000多平方呎楼面，置地则取得余下商场部分，共250,000平方呎楼面，写字楼则由长实持有。其后长实将写字楼拆散出售，置地将商场楼面售予华人置业，而中艺一直将商场舖位则保留作自用。而当年商场中庭设有多层水池和瀑布，不过到1990年代已经清拆。

1984年，首间海外亲子室内游乐场namco于商场地库全层开设全香港首间分店（也曾是全香港面积最大的分店），后来于2001年6月结业，大部分楼面于2001年11月被美食广场Cooked Deli取代。

1993年7月，新港戏院开幕，设2间影院，1院位于下层，座位有161个，而2院位于上层座位则有414个。到2003年1月1日，新港戏院脱离安乐院线，并重新装修，以白色为主调。2006年，华置决定收回戏院位置作商场使用，新港戏院则不获续约，在2006年10月8日结业，原址分拆为多间商店，月租料劲升12倍。[2]

1995年，中艺结束营业后，将其中60,000多平方呎楼面，租予运动用品店Royal Sporting House。该运动用品店有意将商场包装成一个以体育为主题的购物商场，但三年后经营失败而迁走。商场最终在1999年得到「舖王」邓成波垂青，以200万元承租60,000多平方呎商场并分散租出。

2001年起，原本位于尖沙咀太阳广场的I.T Sale Shop，迁往至新港中心后，多个街头时尚品牌陆续进驻，包括Converse、extravangaza、Birkenstock、R.I.C.、The Overlander以及I.T 旗下的Double Park、izzue.com及5cm等。新港中心成为潮流人的蒲点。[3]

2008年自由行引致消费渐旺，业主将商场地下及1楼，占地约2万平方呎，前身为Hard Rock Cafe的舖位，以约700万元租予H&M。其后续约租金一度曾加至逾1,000万元。

2011年，国际品牌Burberry以550万元租用新港中心3层舖，面积共约10,140方呎，呎租为647元，租约至2017年2月。到2016年以月租约450万元，呎租444元续租。同年法国皮具品牌Longchamp，以750万租用3层作复式舖，面积约8,000平方呎，呎租高见937元。[4]公司并向刘銮雄出售商舖及地库车位，及销售贷款共89.1亿元，代价上限为105.1亿元

2014年9月2日，华人置业向持有公司74.99%股份的大股东刘銮雄出售尖沙咀新港中心地库之商舖、食肆及咖啡厅；地下低层之商舖；地下之商舖（第38号舖除外）；1楼之商舖（第39号舖除外）；2楼之商舖（第41号舖除外）及3楼全层，以及地库车位，及销售贷款共89.1亿港元，代价上限105.1亿港元，另外，华置又会出售新港中心地库几个车位以及中华财务全部股本，代价上限各为1000万元。[5]

2016年10月12日，大厦2座11楼9至10室，约2,893方呎，以交吉形式易手，成交价约4,800万元，呎价约16,591元，呎价创新高。

2017年1月，Levi's以30万港元承租低层地下原羽绒城铺位，面积约4,047方呎，呎租74元。而7-Eleven便利店以19.55万元承租原周大福铺位，呎租225元。此外，唐官小聚以50万元承租，呎租47元承租3楼原和民铺位，面积约10,724方呎。同年5月，周大福以月租280万元续租新港中心的地下G6号舖，面积约4,683方呎，较旧租平170万元。[6]

2022年5月，H&M决定放弃租用逾10年的舖位，涉及地下G4及G5号、1楼104至106号、2楼207至209号舖，总面积共约10140平方呎，原计划在5月底结业。其后，H&M以短租再续租一年。 [7][8] 而商场多个楼层舖位亦空置中。

2022年6月，周生生决定放弃租用逾17年的地下G38F号舖连1楼舖位，该舖位由华润集团持有，地舖面积约5,300平方呎，一楼面积约2,500平方呎。[8]

租户

地库

商场地库设美食广场大食代及「新宿駅新港机城」游戏机中心。原有的住好啲结业后改为I.T及I.T旗下的CHOCOOLATE。

低层地下

主要租户以I.T及旗下品牌为主，包括FRED PERRY、DOUBLE-PARK、izzue及5cm等。其余租户包括Levi's、ISA、CK Underwear、Levi’s、Rococo、A Big Company、StayReal、STAGE & MANHATTAN PORTAGE等。

地下

地下以名店为主，主要租户包括LONGCHAMP、7-Eleven、六福珠宝、Clarks及H&M等。到2022年6月周生生撤出后，原本逾7,000呎复式巨舖交吉两个月后，获内地体育服装品牌李宁作香港旗舰店，市传每月租金约200万元，于同年12月开业。[9]

1楼

1楼设国际名牌LONGCHAMP、Burberry及GUESS。其他主要租户包括SASA莎莎、Colourmix、The Body Shop、Calvin Klein Jeans、HANNAH、Jipi Japa、Millie’s、French Connection、亮视点以及I.T旗下品牌CAMPER等。

2楼

2楼以女性时装为主，主要租户包括日本品牌PEACH JOHN THE STORE、TITICACA、AMENPAPA、Off The Wall、Dr.Ci:Labo、AnthonG、Dizzy。食肆为「老富昌法国餐厅」及由美心食品经营的「烧肉Like」（店舖前身为由美心食品经营于2011年7月开幕的首间日本拉面店「一风堂」，已于2023年6月19日结业）。

3楼

3楼为食肆层，包括鼎泰丰、名爵宴会厅、CoCo壱番屋、Outback、唐宫小聚、北海道牧场餐厅。其余部份为I.T OUTLET[10]。

邻近

途经之公共交通服务
交通路线列表
港铁
巴士
九龙新界巴士
3X 慈云山（北） →
←		 中港码头
佐敦（西九龙站）		 只限平日繁忙时间服务
12 海丽邨 ⇄ 尖沙咀东（么地道）
12P 海丽邨 → 红磡站 只限平日上午繁忙时间服务
20A 高铁西九龙站 ⇄ 启德邮轮码头
203C 大坑东 ⇄ 尖沙咀东（么地道）
215P 蓝田（广田邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务
215X 蓝田（广田邨） ⇄ 九龙站
260X 屯门（宝田邨） ⇄ 红磡站
261B 屯门（三圣邨） → 九龙站 只限平日上午繁忙时间服务
269B 天水围市中心 ⇄ 红磡（红鸾道）
271 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龙站）
271B 大埔（富亨） ⇄ 佐敦（西九龙站） 只限平日繁忙时间服务
271P 九龙坑 → 尖沙咀（广东道） 只限平日上午繁忙时间服务
271X 佐敦（西九龙站） → 大埔（富亨） 只限平日下午繁忙时间服务
281A 沙田（广源） ⇄ 九龙站
296D 尚德 ⇄ 九龙站
T270 粉岭（祥华） ⇄ 尖沙咀东（么地道） 只限平日繁忙时间服务
过海隧道巴士
110 筲箕湾 ↺ 尖沙咀东（么地道）
973 尖沙咀东（么地道） ⇄ 赤柱市场 星期六、日及公众假期之部份班次绕经海洋公园
大屿山或机场巴士
A25 启德 ⇄ 机场
E21X 东涌（满东邨） → 红磡站 只限平日上午繁忙时间服务
专线小巴
九龙专线小巴
3 大角咀（大同新邨） ⇄ 尖沙咀（亚士厘道）
77M 九龙站 ↺ 尖东站
78 维港湾 ⇄ 尖沙咀（北京道）
78A 维港湾 → 尖沙咀（北京道） 只限平日上午繁忙时间服务

参考
  1. 香港经济日报：长实置地中艺等合建新港中心 (2000年7月10日)
  2. . 香港经济日报. 2006-02-23 [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-11）.
  3. 星岛日报：低调新港中心街头时尚藏龙地 (2001年6月3日)
  4. . 香港经济日报. 2013-08-12 [2018-10-18]. （原始内容存档于2021-01-12）.
  5. . 星岛日报. 2014-09-03 [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-10）.
  6. . 苹果日报. 2017-05-10 [2018-10-18]. （原始内容存档于2019-06-11）.
  7. . 香港经济日报. 2022-05-20 [2022-05-20]. （原始内容存档于2022-05-20）.
  8. . 香港01. 2022-07-04.
  9. . 香港01. 2022-09-06 [2022-12-23]. （原始内容存档于2022-12-25）.
  10. . [2015-02-05]. （原始内容存档于2016-03-05）.

外部链接
维基共享资源上的相关多媒体资源：新港中心
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