天颂苑

天颂苑英语:)为香港房屋委员会建成的居者有其屋屋苑,位于香港新界元朗区天水围新市镇第31区,由兴业建筑师有限公司(第1期与房屋署总建筑师江焯勋合作;短桩案揭发后改由房屋署总建筑师(1))、以及关善明建筑师事务所设计,于1993年6月立项,1994年纳入「加快发展项目」,1996年动工,1999-2001年落成,属第20期甲及第21期甲出售居屋,及可租可买计划(第1期)的居屋屋苑之一,共有15幢楼宇,6,080个单位,乃全港第二大居屋屋苑,仅次于天盛苑,首次推出时售价为417,600 - 1,108,100港元。

天颂苑
天颂苑西北面
概要
类型居者有其屋计划
地点香港元朗区
地址天水围天荣路3号[1]
22°27′39″N 113°59′57″E
香港房屋委员会
入年份1999年(25年楼龄)
2001年(23年楼龄)
2008年(16年楼龄)
技术细节
座数15
6,080
39至60 m2
420至650 sq ft (ft²)
地图
天颂苑西南面
天颂苑雕塑
天颂苑休憩空间
屋苑广场及服务设施大楼
有盖行人信道
儿童游乐场
位于T Town天台的排球场
位于T Town天台的篮球场

屋苑数据

天颂苑内设有多项设施,包括多层停车场、T Town、露天剧场、篮球场、网球场、羽毛球场及儿童游乐场。屋苑内的服务设施大楼楼高4层,设有一间幼稚园、托儿所及屋苑管理处。天颂苑内设有有盖行人信道连接各座楼宇,住宅大堂则采用双大堂式设计,贯通2座住宅大厦。

楼宇

楼宇名称(座号)[2][3]楼宇类型[4]落成年份[5]层数[4]每层伙数 [2]每座单位数目(伙)[2] 建筑师 承建商 采用升降机的产品 期数
颂亭阁(A座/第10座)[注 1] 康和一型第二款 1999年 40 8 320 关善明建筑师事务所 瑞安建业[6] 英国通用电气-捷运
(载重量为900公斤,载客量为12人)
2
颂台阁(B座/第9座)[注 1]
颂流阁(C座/第8座)[注 1]
颂水阁(D座/第7座)[注 1]
颂碧阁(E座/第11座)
颂海阁(F座/第6座) 康和一型第一款 2001年 房屋署总建筑师(1)、
兴业建筑师有限公司
耀荣建筑有限公司[注 2] 1
颂映阁(G座/第5座)
颂月阁(H座/第4座)[注 3]
颂恩阁(J座/第3座)[注 3]
颂波阁(K座/第2座)[注 4] 2008年
颂浩阁(L座/第1座)[注 4] 东芝公司
(在短桩复修工程后改用)
(载重量为900公斤,载客量为12人)
颂泽阁(M座/第15座)[注 5][注 6] 和谐一型第七款
(第三代半)
1999年 16 640 中国海外房屋工程有限公司 迅达
(载重量为1000公斤,载客量为13人)
3
颂琴阁(N座/第14座)[注 5][注 6]
颂棋阁(O座/第13座)[注 5][注 7][7]
颂画阁(P座/第12座)[注 5][注 7][7]

斜体 为牵涉短桩丑闻的楼宇,当中K及L座经复修后已于2013至2014年间出售,是香港最后两幢出售入伙的康和式居屋。

屋苑相片集

设施

商场

幼稚园

小学

中学

知名居民

邻近

公共屋邨

居屋屋苑

私人屋苑

公园

交通

交通路线列表
港铁
巴士

区议会议席分布

年度/范围2000-20032004-20072008-20112012-20152016-20192020-2023
颂波阁及颂浩阁尚未正式落成
颂华选区
颂华选区
颂海阁、颂映阁、颂月阁、颂恩阁、颂泽阁及颂琴阁
嘉湖南选区
颂华选区
颂亭阁、颂台阁、颂流阁、颂水阁、颂碧阁、颂棋阁及颂画阁
颂栢选区

事件及争议

短桩案

天水围天颂苑L及K座短桩案,房屋署要用1亿5千万港元进行加固工程,及1亿元进行修复工程,才可以达致可供出售的标准。预计2009年两幢问题楼宇可以完成修葺并重售。[9]房屋署于2007年销售曾出现结构问题的剩余居屋单位时提供额外20年结构安全保证,作为吸引市民购买曾出现结构问题的楼宇,但最后因市民反对而临时抽起,更一度拟改作政府宿舍。最后,短桩楼宇保留作居屋,于2013至2014年期间出售,同样提供20年结构安全保证直至2033年为止。

天水围天颂苑短桩丑闻,廉政公署在2001年2月先后控告7人,包括房屋署委任建筑工程顾问公司的五名驻地盘员工,即一名结构工程师、一名驻地盘工程师、一名助理工程监督及两名工程管工。调查发现承建商员工以欺骗手法,涉嫌篡改屋苑其中两幢住宅楼宇的桩柱设计,误导建筑工程顾问公司。[10]2003年经审讯后,只有两名品质控制工程师及助理工程监督被判串谋讹骗罪成判监7年。两人上诉得直,案件原发还高院重审,惟2人最后选择认罪,于高院同被判囚4年8个月,短桩事件成为回归10年公屋工程最大丑闻,但部份工程监督却仍在房署工作,缠绕多年的短桩案亦告一段落。

因1999至2000年间,东涌天水围房屋署公营房屋地盘接连出现短桩。廉政公署于2007年拍摄《廉政行动2007》第2集之〈沙丘城堡〉,改编自沙田愉翠苑短桩案,并于无线电视翡翠台播出。

地面沉降

天颂苑的地基工程,最初是由投标价较低的建新工程有限公司所承办。在1996年9月12日动工,1997年7月6日完成。1999年6月,英国通用电气-捷运工程团队进场,在准备安装升降机时发现机槽并不笔直。而项目的顾问建筑师于升降机工程开始后2个月,即1999年8月发现地面有不平均沉降,令大厦倾斜。逾300名准业主担心单位不安全,不少人拒绝收楼,接近9成买家取消契约。9月24日,房委会决定花1.89亿元,聘请工程师把H、K和L座进行加固工程,L座另外作修复工程[11]。后来解除了原工程监督的合约,由房署职员接手[12]。地基承办商亦在同年11月于房委会认可名册上除名。[13]2003年,高等法院裁定其中2名工程人员串谋诈骗建筑师及房委会罪名成立,重判入狱7年,同案5名工程人员则脱罪。其后2人上诉得直,但选择认罪,被判囚4年8个月。[14]

管理费争议

短桩案令天颂苑一期K及L座无法出售,而F、G、H及J座亦延迟一年才入伙,致使天颂苑公共位置的管理费一直只由已经出售的单位的业主承担,但相关的业主认为有关的管理费需由房署共同承担,因此指责房署拖欠管理费连同利息7千多万港元,并入禀追讨。在最后一期出售剩余居屋货尾单位计划前,房署表示愿意提出1千多万和解,但天颂苑的业主拒绝,致使天颂苑颂波阁及颂浩阁,以及其他四座回购单位要到2013年才通过出售剩余居屋单位第7期发售,成为复建新居屋正式展开前最后一批出售的居屋,亦是首个按同年生效的《一手住宅物业销售条例》规定发售的居屋项目。而由于此官司的影响,购入上述单位的业主需要缴付上述房署拖欠费用,而屋苑亦因而一直无法成立业主立案法团

参考数据

  1. 地址搜索服务页面存档备份,存于). 数据一站通. [2019-07-14].
  2. . [2019-10-24]. (原始内容存档于2021-03-06).
  3. 天颂苑及天华邨环境影响评估报告-附图6及7
  4. . [2019-08-23]. (原始内容存档于2019-08-23).
  5. (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08).
  6. Socam Development. . [2022-03-15]. (原始内容存档于2019-08-11).
  7. . HKHA. [2020-10-09]. (原始内容存档于2000-12-02).
  8. 新界东地方选区有效提名的公告 页面存档备份,存于. 2018-02-09.
  9. . 太阳报. 2007-01-25 [2020-10-11]. (原始内容存档于2021-03-01).
  10. . 文汇报. 2001-02-23 [2020-10-11]. (原始内容存档于2021-03-05).
  11. (PDF). [2020-10-09]. (原始内容存档 (PDF)于2019-11-04).
  12. . [2020-10-09]. (原始内容存档于2001-06-29).
  13. . [2020-10-09]. (原始内容存档于2001-06-29).
  14. . 苹果日报. 2014-09-21 [2020-10-11]. (原始内容存档于2021-06-21).
  1. 原拟四幢建康和一型第一款、以短翼连接的「双子星」大厦
  2. L及K座补救及重新装修工程先后由联力建筑有限公司及瑞安建业负责
  3. H座原拟建康和一型第二款大厦,并与J座构成第一款及第二款的「双子星」大厦,形式类似鲤安苑鲤逸阁及鲤欣阁
  4. 原拟建康和一型第二款「双子星」大厦
  5. 早期方案拟建四幢康和一型第一款及五幢康和一型第二款大厦,其中一组大厦以短翼连接,并构成第一款及第二款的「双子星」大厦
  6. 为通过可租可买计划下所出售之居者有其屋楼宇
  7. 重建置业计划的楼宇,受元朗邨新发邨清拆计划影响的居民有优先资格拣楼

外部链接

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