天盛苑

天盛苑英语:)是香港房屋委员会建成的居屋屋苑,位于新界元朗区天水围新市镇南部第3区、天水围市镇地段17号,邻近港铁天水围站,是天水围区内与港铁站距离最近的居屋屋苑[注 1],目前由富城物业管理有限公司负责屋苑物业管理。

天盛苑
天盛苑西南面
概要
类型居者有其屋计划
地点香港元朗区
地址天靖街3号
22°26′54″N 114°00′02″E
香港房屋委员会
入年份1999年(25年楼龄)
2000年(24年楼龄)
技术细节
座数17
6,580
39至60 m2
420至650 sq ft (ft²)
地图
天盛苑西北面
鱼池
中央广场
有盖行人道

屋苑分3期出售,建有4座和谐一型,12座康和一型及1座康和二型住宅大厦,共有17座住宅楼宇,于1999年落成,共有6,580个单位,是全港提供最多单位的居屋屋苑,首次推出时售价介乎423,200至1,285,400港元。天盛苑亦是全港占地范围最广的居屋屋苑。

屋苑数据

天盛苑内设有多项设施,包括可容纳1,316辆私家车及84辆电单车的多层停车场、楼高2层的天盛商场、露天剧场、鱼池、喷水池、流水盆景、花园、凉亭、园艺区、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球枱、儿童游乐场等。

屋苑内的服务设施大楼(天盛商场)楼高2层。地面层是冷气街市、茶餐厅、外卖店、特色小食店和便利店等商舖,一楼主要是酒楼、西餐厅、中菜馆、琴行、服装店以及其他商店,附翼还设有两所幼稚园。

目前,天盛苑是全港提供最多单位及占地范围最广的居屋屋苑[注 2],直至启欣苑所有期数于2026年全部落成为止。

天盛苑法团目前有一笔约8,200万定期存款,存放在交通银行,2018年上半年收到60万利息[1]

楼宇

楼宇名称(座号)[2][3]楼宇类型落成年份[4]楼宇层数
(住宅层数)[2][5]
每层伙数 [2]单位总数(伙)[2] 建筑师 承建商 提供升降机的厂商 期数
盛彩阁(A座/第16座) 和谐一型第七款
(第三代半)[注 3]
1999年 40(1至40楼) 16 640 关善明建筑师事务所 新昌营造[6][注 4] 迅达
(载重量为1000公斤,载客量为13人)
3
盛昭阁(B座/第15座) 房屋署总建筑师(1) 1
盛颐阁(C座/第14座) 2000年 中国海外房屋工程有限公司[注 5] LG
(载重量为1000公斤,载客量为13人)
*盛贤阁(D座/第13座)
盛勤阁(E座/第12座)[注 6] 康和一型第一款 8 320 LG
(载重量为900公斤,载客量为12人)
2
盛志阁(F座/第11座)[注 6]
盛汇阁(G座/第17座)[注 7] 康和二型第二款 30(1至30楼) 6 180 新昌营造[6][注 4] 迅达
(载重量为900公斤,载客量为12人)
3
*盛谦阁(H座/第10座)[注 8] 康和一型第一款 40(1至40楼) 8 320 王欧阳(香港)有限公司 西松汇成建筑有限公司[7][注 9] 英国通用电气-捷运
(载重量为900公斤,载客量为12人)
2
盛悦阁(J座/第9座)[注 8]
盛鼎阁(K座/第8座)[注 10] 康和一型第二款
盛亨阁(L座/第7座)[注 10]
盛旭阁(M座/第6座)[注 11] 新昌营造[6][注 4]
盛珍阁(N座/第5座)[注 11]
盛泉阁(O座/第4座)[注 12] 康和一型第一款
*盛誉阁(P座/第3座)[注 12] 3
盛坤阁(Q座/第2座)[注 13] 关善明建筑师事务所
盛丽阁(R座/第1座)[注 13]

以 * 标示楼宇为2019冠状病毒病香港疫情(包含其后发现的2020变种病毒株)中多名确诊个案患者居住的大厦

天盛商场

2016年翻新后的天盛商场,原有的中庭已消失
翻新后的天盛街市走高档路线,卖生蚝西班牙火腿等特色食物

天盛商场位于天盛服务设施大楼中,大楼设行人天桥连接天耀邨。商场初期由香港房屋委员会持有,在2005年出售予领展后由领展管理。商场初期在地下设有「天盛(万有)街市」,由业主外判予宏安集团管理。商场内其他主要商户包括百佳超级市场、万宁日本城和施培记冻肉超级市场等。

到2014年,天盛商场及街市范围封闭并进行大规模翻新。其中天盛街市已于2015年圣诞并在2016年农历新年前后,分两阶段投入服务。翻新后的街市位于地下全层,面积由8000呎增至1.7万呎,舖位由约77个增至逾110个,走高档路线。建筑风格参照欧陆市集,其中「SOHO区」售卖西班牙火腿等各地特色食物,又设类似日本筑地市场的海鲜街,卖冻和牛、吉品鲍,以及提供熟食的「食深宵立食街」,方便跨区工作市民晚上可吃宵夜。街市设有冷气,并提供免费Wi-Fi服务。

领展称投入数千万元翻新街市,加租是必然,但未透露加幅,又称租金低未必代表物价低。领展企业传讯及对外关系总监卢炳松表示,天耀和天盛街市只是相隔一条马路,而且天耀商场仍保留干货店及超市,相信影响不大。有天水围居民组织成员认为,新街市的高档次产品「离地」,未必符合居民需要,又称「贵租就会一定会加价」[8]

翻新后的天盛商场全景(2017年)

附近的教育设施

幼稚园

小学

中学

区议会议席分布

范围/年度2000-20032004-20072008-20112012-20152016-20192020-2023
盛彩阁、盛昭阁、盛颐阁、盛贤阁及盛汇阁
(A-D、G座)
盛勤阁、盛志阁、盛谦阁、盛悦阁、盛鼎阁、盛亨阁、
盛旭阁、盛珍阁、盛泉阁、盛誉阁、盛坤阁及盛丽阁
(E、F及H-R座)

邻近建筑

交通

交通路线列表
港铁
巴士

事件

偷渡者地穴

1992年4月,有市民在天盛苑现址的空地,发现多个非法入境者藏身的地穴。及后,警方在各界压力下,于附近采取拘捕行动,多名从内地非法来港工作的建筑工人被捕。[9]

不合格组件

天盛苑兴建时,被发现由中国建筑承建的C及D座外墙预制组件,采用了原来拟建的1996年版本设计(第三代半和谐式),不符合合约内附加的「更正令」改为使用1997年版(略作改动的第三代半和谐式)的规定,但房委会经检查后证实该组件未对楼宇安全构成危险。[10]然而,由于中国建筑违反合约条款,仍要被罚暂停房委会工程投标资格。

崩墙塌石屎

2015年11月30日晚上7时许,由中国海外房屋工程有限公司所承建的天水围天盛苑盛勤阁(E座)13楼一单位,当业主正与儿子在客厅贴近墙边的餐桌吃晚饭时,突然墙身传来异响,几秒后即感到有硬物堕下,击中其脚部。她查看下赫见墙身近地板位置出现崩裂,面积约5呎乘2呎,有石屎塌下,露出钢筋。[11]户主称经工程师检验后,透露怀疑主力墙有空心部份,可能要铲去再整。[12]

防暴警察进入屋苑驱散引起冲突

  • 2019年8月6日中午,数十名市民响应团体呼吁到天水围警署集会,抗议警方以极度侮辱手段拘捕女示威者。下午1时40分,多名防暴警突然从警署冲出,抓捕数十名集会市民。声援街坊在警署对面的轻铁天耀站聚集,与警方对峙。下午2时35分,当防暴警试图穿越马路时,有人掷石以阻止警方推进,警方随即向群众直射4至5发催泪弹,市民一度后退至天耀广场,但很快折返并高呼警员为「黑社会!」和「收队!」等说话。多名防暴警察也试图追进天盛商场内搜捕市民,但被街坊及保安阻止。下午3至4时,警方多次在天耀路施放催泪弹后,大部份示威者及声援街坊退进天耀邨及天盛苑内。[13]
  • 2019年8月15日晚上9时许,市民在天水围警署后门外燃烧冥镪及撒溪钱,有人用激光笔照向警署外墙,高峰期有400人聚集。到凌晨12时前,多名手持盾牌及配备防暴枪的防暴警察进入天盛苑驱散市民,制服至少3男1女及带上警车。居民对警员进入屋苑范围感到不满,质疑警方为何作出拘捕。[14]到凌晨12时45分,防暴警察在天盛商场外拘捕最少一人,有怀疑途经现场的路人亦被警员制服带走。时任元朗区议员周永勤批评警方「为拉而拉」,只会引起更多市民不满。[15]
  • 2019年11月9日凌晨,大量防暴警察进入天盛苑,有街坊表示不满,与防暴警察发生口角冲突。[16]

注释

  1. 唯最接近天水围站屏欣苑实际位于屏山,而非天水围
  2. 若按原先规划,东涌逸东苑(今逸东邨)预计会以12,000伙、25座大厦取代此地位,但因该屋苑改作出租公共屋邨,天盛苑至今仍是单位最多及占地最广的居屋屋苑。
  3. 原订为第三代半和谐式,于1997年改为兴建更新版的第三代半和谐式大厦。
  4. 第三期于1999年9月竣工。
  5. E及F座于1999年8月27日竣工。
  6. 原拟建一组康和一型第二款「双子星」大厦;盛勤阁及盛志阁实际上是同一幢建筑。
  7. 早期建筑方案中没有计划兴建此楼宇。
  8. 盛谦阁及盛悦阁实际上是同一幢建筑。
  9. 于1999年9月27日竣工。
  10. 盛鼎阁及盛亨阁实际上是同一幢建筑。
  11. 盛旭阁及盛珍阁实际上是同一幢建筑。
  12. 盛泉阁及盛誉阁实际上是同一幢建筑。
  13. 盛坤阁及盛丽阁实际上是同一幢建筑。

参考数据

  1. (PDF). (原始内容存档 (PDF)于2019年5月2日).
  2. . 中原数据. [2019-11-19]. (原始内容存档于2021-06-22).
  3. 天盛苑噪音评估报告-附图
  4. (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容存档 (PDF)于2021-01-08).
  5. . 美联物业. [2020-09-27]. (原始内容存档于2021-06-22).
  6. . 新昌营造. [2019-07-08]. (原始内容存档于1999-04-23) (英语).
  7. 香港房屋委员会. . 1998年3月 [2020-05-05]. (原始内容存档于2021-06-22).
  8. . [2015-10-03]. (原始内容存档于2015-10-03).
  9. 无线电视《九二年香港大事回顾》第三节
  10. . HKHA. [2020-10-09]. (原始内容存档于2000-12-05).
  11. . [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日).
  12. . [2015年12月1日]. (原始内容存档于2015年12月3日).
  13. . 立场新闻. 2019-08-06 [2020-01-23]. (原始内容存档于2019-08-15).
  14. . 香港电台. 2019-08-15 [2020-01-23]. (原始内容存档于2020-08-13).
  15. . 明报. 2019-08-16 [2020-01-23]. (原始内容存档于2021-06-22).
  16. . Cupid Producer. 2019-11-09 [2020-01-23].

外部链接

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