御悦

御悦（英语：），是位于香港红磡的单幢住宅，楼高共26层，由信和置业及市区重建局（以联丰投资有限公司名义）发展，于2011年10月入伙。

御悦
Baker Residences
概要
用途住宅、商铺
地址香港红磡必嘉围8号
地段九龙内地段11181号
22°18′24″N 114°11′01″E
前身2幢唐楼
竣工日2011年10月（13年楼龄）
技术细节
座数1
层数26
设计与建造
信和置业
市区重建局
其他
设施会所
网站
御悦 官方网站
地图
御悦基座

历史

御悦 前身为位于「必嘉围8-12号」2幢3层高的唐楼[1]，2003年市区重建局以约七千二百万港元进行收购，于2008年邀请合作发展意向书，共收到7份意向书，终只收获1份标书，由于地盘为市建局历来招标的最细规模项目，故成为当时历来招标最差的项目[2]，最后其决定与信和置业合作[3]。 同时该地段地契改订为九龙内地段第11181号，地价一千万。[4]

最终信和置业及市区重建局把上址发展成单幢商住项目 －御悦，原只计划兴建46个单位，后共建有68个单位，并于2012年2月开售。

简介

项目地盘面积约2,982平方呎（277平方米[4][5]），可建总楼面面积（Permitted GFA）为2,338平方米（25,162平方英呎）[6][7]，惟建筑楼面面积为33,197平方呎（Construction Floor Area），发水比率达31%。其中机房占3,316平方呎，提供环保设施以及适意 设施所获得的额外楼面分别占2,454平方呎及2,265平方呎。[6][8]。

物业实际楼高26层，惟由于不设4、13、14及24字楼，并设有UG层及天台隔火层，故有28字楼，其中基座占3层，设4个商铺及机房，其余22层为住宅单位，当中2字楼除了2个单位外，并设有会所，其设施包括游戏室、闲坐室等，供住户享用。

而物业共设68个单位，建筑面积由约270-370呎不等，全属开放式单位，其中4伙为连平台的特色户，而一梯有二伙至三伙，由於单位面积小，故入场费低于200万元，被誉为近年新盘罕见的迷你上车盘[9]。

商铺

基座地下、高层地下及一楼为商铺，面积合共约2928方呎，发展商于2014年1月通过第一太平戴维斯进行招标出售，意向价为2200万元[10]，终在3月成功以2000万售出[11]。

交通
交通路线列表
港铁
巴士
九龙新界巴士
3B 慈云山（中） ⇄ 红磡（红鸾道）
5C 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头
7B 乐富 ⇄ 红磡（红鸾道）
8 尖沙咀码头 ⇄ 九龙站
11K 竹园邨 ⇄ 红磡站
12A 黄埔花园 ⇄ 长沙湾（海达邨）
15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道）
21 彩云 ⇄ 红磡站
30X 荃威花园 ⇄ 黄埔花园
85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道）
275X 富善邨 ⇄ 红磡（红鸾道） 只限平日繁忙时间服务
297 宝林 ⇄ 红磡（红鸾道）
796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东
过海隧道巴士
107P 海逸豪园 ⇄ 数码港 只限平日繁忙时间服务
115 九龙城码头 ⇄ 中环（港澳码头）
115P 海逸豪园 → 中环（港澳码头） 只限平日上午繁忙时间服务
九龙专线小巴
2 黄埔花园 ⇄ 又一城
2M 黄埔站 ↺ 九龙城(福佬村道)
6 黄埔花园 ⇄ 尖沙咀（汉口道）
8 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田（常和街）
8S 尖沙咀（汉口道） ⇄ 何文田邨 星期日及公众假期停止服务

邻近住宅

外部链接

参考文献
  1. . [2012-02-26]. （原始内容存档于2017-10-01）.
  2. 信和无对手 夺红磡蚊型重建项目
  3. . [2012-02-26]. （原始内容存档于2016-03-04）.
  4. (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2019-11-06）.
  5. . [2012-06-05]. （原始内容存档于2017-10-01）.
  6. (PDF). [2012-06-05]. （原始内容 (PDF)存档于2012-06-11）.
  7. 地盘为乙类地盘，纯非住用建筑物下地积比率为15；纯住用建筑物下地积比率为9；综合楼宇依香港附例123F章 21条计算。发展商选择261平方米商业及2077平方米住宅的组合用尽地积比
  8. . [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-10-01）.
  9. . [2012-02-26]. （原始内容存档于2019-12-07）.
  10. . [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
  11. . [2014-11-17]. （原始内容存档于2016-03-04）.
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