宝田邨
宝田邨(英语:),原为宝田中转房屋(英语:),是香港房屋委员会辖下公共屋邨之一,位于新界屯门新市镇西北部,第29区鸣琴路99号,毗邻良景邨及田景邨。全邨共有9座楼宇,合共8,736个单位,于2000年6月开始入伙[4]。 屋邨由其士集团承建[5]。 现由中国海外物业服务有限公司责管理。
宝田邨 | |
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![]() 宝田邨东北部,正前方楼宇为第9座(2015年6月) | |
概要 | |
类型 | 租住屋邨 |
地点 | 香港屯门区 |
地址 | 屯门鸣琴路99号[1] |
22°24′36″N 113°57′59″E | |
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入年份 | 2000年(24年楼龄) |
技术细节 | |
座数 | 9 |
其他 | |
单位总数8,736伙 /租住单位4,300伙[2] /中转房屋单位*1,916伙(2013年4月底)[3] | |
8.2至28.3 m2 88至305 sq ft (ft²) | |
住户数 | 4,200(截至2023年6月30日)[2] |
认可人口 | 6,300(截至2023年6月30日)[2] |
地图 | |
历史
1980年代初,香港政府将屯门良田村的一大片农地平整发展公共房屋,其中宝田邨的原址被用作临屋区。1995年,鉴于中转房屋需求增加,香港政府决定于屯门第29区兴田临屋区兴建新型中转房屋[4]。 这些新型中转房屋具备独立厕所、厨房及水电供应,并有足够社区设施及公共交通配套。宝田中转房屋于2000年6月开始入伙。
2004年,随着香港政府放宽寮屋居民安置政策,并推出「提前配屋计划」,更多合资格人士可提早获得公屋安置。另外公屋供应增加,平均轮候时间由2000-2001年间四年以上降至两至三年,中转房屋空置率持续上升,达到同年3月整体空置率百分之43.4[7]。 宝田中转房屋入住率亦减至百分之52.3[3]。有见及此,同年6月,房委会决定提升宝田中转房屋保安系统后改作租住公屋,编配予公屋轮候册上的申请人,并保留部份单位作中转房屋之用[3]。 同年9月,房屋署已成功编配约4,420个单位[7]。
2013年4月底,宝田邨8,736个单位之中,1,916个为中转房屋单位,6,820个则为租住单位,整体入住率达百分之95[3]。
屋邨数据
宝田邨每座大厦只以座数命名,是采用此命名方法的香港公共屋邨之一。

设施
宝田商场

商场楼高4层,位于地下至3楼,面积约6.3万平方呎,设20个舖位,于2000年落成。地下至一楼的租户以民生商户为主,如酒楼、餐厅、超级市场、街市、日用品店及药房等。而二楼至三楼均为幼稚园、社会服务中心及护老院。而停车场设44个私家车位、12个上落货车位及6个电单车车位。物业由科达地产主席汤君明持有,于2016年领展标售商场时,以近4.4亿港元购入。业主到2022年11月底决定放售商场连62个露天泊车位,意向价约9亿元。[8]
宝田街市

街市位于地下,设52个舖位。在2016年业主购入后收回并重新装修,舖位减少至39个,当中包括食肆用途。2017年有报导指普遍加租逾两成,呎租最高达200元,较商场舖位高逾七成,导致不少租客拒绝续租而迁出。[9]而街市有多个档位空置中。
- 宝田商场地下有多个舖位空置中(2021年)
- 商场1楼平台设有简单游乐设施
- 宝田商场1楼(2015年)
- 翻新前的宝田街市(2015年)
休憩设施



屋苑设有4个儿童游乐场,1个篮球场、3个羽毛球场、乒乓球区和健体区。
- 靠近第7座的篮球场
- 半个篮球场
- 羽毛球场
- 乒乓球区
- 健体区及儿童游乐场
- 第3座对出的儿童游乐场,目前已经变为平地
教育及福利设施

幼稚园
- 仁济医院严徐玉珊幼稚园 (页面存档备份,存于) (2000年创办)(位于宝田商场2楼201室,将迁入邻近的和田邨)
- 香港浸信会联会宝田幼稚园 (页面存档备份,存于) (2000年创办)(位于宝田商场2楼202号)
小学
- 保良局志豪小学
综合青少年服务中心
- 基督教香港信义会屯门青少年综合服务中心
交通
交通路线列表 | |||||||||||||||||||
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九龙新界巴士
九龙新界巴士 过海隧道巴士 大屿山或机场巴士
新界专线小巴
新界居民巴士
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问题
治安
宝田邨原为中转房屋,目的让受各种原因(例如:清拆重建、天灾、家庭问题等)而未获配租住公屋单位的人士暂住[13]。 自2004年改作公共屋邨,编配予公屋轮候册上的申请人。然而其位处偏远,加上居住环境较一般公屋差劣(例如:厕所面积细少),部份公屋申请人不会先考虑入住该邨,令大部份单位仍用作中转房屋用途。不少居民本身面对如欠债、长期患病或婚姻失败等问题,造成过去当区治安差劣及家庭伦常惨案的问题。[14]
厕所狭窄
宝田邨前身为中转房屋,但单位内配有独立厕所、厨房、水电、煤气供应及公共天线系统等设备。不过其厕所面积较一般公共屋邨为小,仅有0.672平方米。[15]这造成不少当区居民出入厕所时转身困难,甚至撞伤,引起当区居民要求房屋署改善厕所空间不足的问题[16]。同时房屋署要求租户签署声明书,不得因厕所太细小为由调迁。[17]2013年6月3日,约40名宝田邨居民到立法会外请愿,要求房屋署扩大厕所,并向时任运输及房屋局常任秘书长栢志高提交请愿信。
同日,立法会房屋事务委员会会议中,房屋署回应自2006年起免费向住户提供改善工程,改用新式的角形洗手盆并转移至浴室墙角及重新安置花洒[17]。 同时房屋署向租户提供优惠,包括:单位租金维持中转屋暂准证费水平、新租约14天装修加一个月免租,以及向拒绝迁入的公屋申请人提供最多三次的配屋机会。[17] 另外有立法会议员要求政府改建厕所,甚至重建整个屋邨[18]。 然而政府回应指单位的部份结构由预制组件组成,改动厕所可能造成渗水问题,再加上本身屋邨非为容纳大厕所之设计,故此认定技术上不可能。[19]再者宝田邨落成至今不足20年,因应有更多40年以上旧屋邨需重建,及公屋轮候册人数众多,故重建方案亦不可行[19]。 最后该会通过两项议案,要求房委会提交扩大厕所方案,及就此问题研究,安排委员会成员落邨实地视察,以便日后就此举行会议[19]。
2014年1月14日,房屋事务委员会委员莅临宝田邨实地视察,并听取房委会扩大厕所方案研究结果简介[19]。 房屋署建议缩减客厅或厨房的面积,以扩大一呎洗手间的面积。当局估计每个洗手间扩建费用约港币25,000元,约十五至二十天可完成,全邨完成约港币6,000至8,000万元[20]。
注释
参考文献
- (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. (原始内容 (PDF)存档于2021-01-08) (中文(香港)).
- 截至2023年6月30日,房委会物业位置及数据 | 香港房屋委员会及房屋署 (页面存档备份,存于)
- 立法会房屋事务委员会 改善宝田邨居住环境 (页面存档备份,存于),运输及房屋局,2013年5月。
- 中转房屋政策 (页面存档备份,存于),受清拆临时房屋区、寮屋区及平房区影响的居民的安置安排小组委员会,立法会房屋事务委员会,2000年12月。
- . [2015-11-20]. (原始内容存档于2015-11-20).
- . [2014-10-03]. (原始内容存档于2014-10-06).
- 立法会房屋事务委员会 中转房屋政策 (页面存档备份,存于)房屋及规划地政局,2004年10月。
- . 香港01. 2022-11-29 [2022-12-07]. (原始内容存档于2022-12-07).
- . 信报. 2017-12-27 [2022-12-07]. (原始内容存档于2022-12-07).
- . 屯门区议会. 2020-06-19 [2020-07-02]. (原始内容存档于2020-07-02) (中文(香港)).
- (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-01-24).
- (PDF). [2015-11-20]. (原始内容存档 (PDF)于2018-11-23).
- 立法会房屋事务委员会 中转房屋政策 (页面存档备份,存于)房屋及规划地政局,2004年10月。
- 问题屋邨如孤岛 惨剧停不了,梁建雄,香港经济日报,2008年6月4日。
- . [2012-01-25]. (原始内容存档于2021-06-13).
- 专题:促房屋署扩阔宝田邨窄厕 (页面存档备份,存于),新民党。
- 立法会房屋事务委员会 改善宝田邨居住环境 (页面存档备份,存于),运输及房屋局,2013年5月。
- . [2015年11月21日]. (原始内容存档于2019年5月31日).
- 房屋事务委员会 2014年2月10日举行的会议立法会秘书处就"改善宝田邨厕所的设计及相关事宜" 拟备的背景数据简介 (页面存档备份,存于),立法会秘书处议会事务部1,2014年2月5日
- 房署扩建屯门宝田邨单位厕所 (页面存档备份,存于),香港,亚洲电视,2014年1月14日。