启岸

启岸（），是位于香港九龙红磡鹤园马头围道的单幢住宅，楼高共29层，由恒基兆业发展，尊家管业管理，2021年8月落成。屋苑邻近焕然懿居。

启岸
The Vantage
建成后楼宇，2022年11月
概要
用途住宅、商场
地址 香港九龙红磡鹤园马头围道63号
地段九龙内地段第1151号
前身马头围大厦
竣工日2021年8月（3年楼龄）
技术细节
建筑面积207,277方呎
座数1
层数29
设计与建造
恒基兆业地产
其他
设施会所
网站
官方网页

历史

启岸 前身为位于马头围道57-57K、65-69号及庇利街2-20号在1958年建成，由大昌集团发展的「马头围大厦」，占地约2.3万平方呎，属于住宅（甲类）用途[1]。发展商恒基兆业地产早于2008年12月委托田生地产开始并购此项目，至2009年10月获得接近八成业主愿意出售，住宅单位平均每平方呎收购价为3,200港元，后巷舖位每呎则4,000元，而面向庇利街及马头围道舖位每呎达10,000元，估计收购价约六亿五千万元[2]。2010年，发展商赶及于发水新例生效前获批图则，获准兴建两幢26层高的商住物业，并设有五层平台。至2014年1月发展商已收集290份业权中的195份，即已收逾百分之八十五业权，故向土地审裁处提出申请进行强制拍卖，拍卖底价约九千五百多万元[3]。

其后恒地再与8名业主达成收购协议，惟仍有4名业主未能联系，故法庭批出于2016年11月进行强制拍卖，最终在无竞争对手下，以拍卖底价17.39亿元夺得项目，其运行董事黄浩明表示，整个项目收购期达7年，以拍卖成交价计算，加上建筑成本，预计总投资额约30亿元，将会发展商住项目，提供500至600伙，另有部分零售楼面[4]。

简介
住宅入口大堂

启岸 共设29层（包括地下、低层会所及高层会所但不设4、13、14及24楼），除于3至30楼提供551伙实用面积介乎170方呎至425方呎的开放式至2房住宅单位外，其中开放式及1房单位占全盘逾八成，个别单位实用面积仅170平方呎，料属2013年一手新例实施后红磡面积最细的新盘单位，以3至16楼标准楼层计，项目每层25伙，设4部升降机[5]，其余楼层分别设有

  • 地下：住宅入口大堂、商场
  • 1楼：商场
  • 2楼：有盖园景、机电房
  • 17楼：庇护层
  • 低层会所及高层会所：住客康乐设施

项目的管理费每呎5近元，住户每月需缴付介乎848至1983元的管理费，其中面积最小只约170平方呎的3楼A7室，每月管理费为848元。

长达2年的楼花于2019年3月开售，而示范单位曾设于尖沙咀美丽华广场一期。

会所

会所 设于大厦顶层，为复式设计，面积约11,563平方呎，命名「天舰会」，设施包括25米天际泳池、船长吧、宴会厅、健身房（健身室）、池畔影院等，其中以斜面落地玻璃设计的「船长瞭望舱」位于顶层，外型呈三角型，犹如邮轮中的控制室，内里设有望远镜及太空椅，供住户欣赏启德邮轮码头及维港海景休息[6]。

发展商表示其室内设计灵感源自「星空下的邮轮」，而整体建筑以豪华邮轮为蓝本[7]。

商场

基座地下及1楼为约34,500平方呎的商场，名为启岸巷子，地下将打造成美食消闲大道，其中中庭部分为无顶式长廊设计，而1楼一部分则为露天平台[8]。目前开业的租户以餐饮为主，包括台式餐厅The Grove，Chip In Fish & Chips，隐町，Pizza Hut，Rim Coffee， KAKU，Chateraise，鸣虎和男团ERROR成员193与拍档合伙经营的精品咖啡店Tanuki Coffee。

交通
交通路线列表
港铁
马头围道
九龙新界巴士
2E 深水埗（白田邨） ⇄ 九龙城码头
3B 慈云山（中） ⇄ 红磡（红鸾道）
5C 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头
5D 德福花园 ↺ 红磡（黄埔花园）
6C 九龙城码头 ⇄ 美孚
6F 九龙城码头 ⇄ 丽阁
11K 竹园邨 ⇄ 红磡站
11X 安泰（北） ⇄ 红磡站
12A 黄埔花园 ⇄ 长沙湾（海达邨）
15 平田 ⇄ 红磡（红鸾道）
15X 蓝田（广田） ⇄ 红磡站 只限平日繁忙时间服务
21 彩云 ⇄ 红磡站
45 葵涌（丽瑶邨） ⇄ 九龙城码头
85S 马鞍山（耀安） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务
85X 马鞍山市中心 ⇄ 红磡（红鸾道）
241X 青衣（长青邨） ⇄ 九龙城码头
275X 富善邨 ⇄ 红磡（红鸾道） 只限平日繁忙时间服务
297 宝林 ⇄ 红磡（红鸾道）
297P 坑口（北） → 红磡（红鸾道） 只限平日上午繁忙时间服务
796X 将军澳工业邨 ⇄ 尖沙咀东
过海隧道巴士
106 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛）
106A 黄大仙 → 太古（康怡广场） 只限平日上午繁忙时间服务
106P 黄大仙 ⇄ 小西湾（蓝湾半岛） 只限平日繁忙时间服务
115 九龙城码头 ⇄ 中环（港澳码头）
大屿山或机场巴士
E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部份时段由E23A线提供服务
E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部份时段由E23线提供服务
九龙专线小巴
2 黄埔花园 ⇄ 又一城
13 广播道 ⇄ 红磡码头

红色小巴: 土瓜湾 - 青山道、土瓜湾 - 美孚、土瓜湾 - 荃湾、土瓜湾 - 筲箕湾

机利士北路
九龙新界巴士
28 乐华 ⇄ 尖沙咀码头
庇利街
九龙新界巴士
5D 德福花园 ↺ 红磡（黄埔花园）
11X 安泰（北） ⇄ 红磡站
过海隧道巴士
115 九龙城码头 ⇄ 中环（港澳码头）
大屿山或机场巴士
A25 启德 ⇄ 机场
E23 慈云山（南） ⇄ 机场 部份时段由E23A线提供服务
E23A 慈云山（南） ⇄ 机场 部份时段由E23线提供服务
N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务
九龙专线小巴
2A 黄埔花园 ⇄ 又一城
新柳街
新界专线小巴
105 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道）
105S 康盛花园 ⇄ 土瓜湾（高山道） 通宵服务
漆咸道北
九龙新界巴士
5 富山 ⇄ 尖沙咀码头
5A 启德（启晴邨） ⇄ 尖沙咀码头
5P 慈云山（中） ⇄ 尖沙咀码头 只限平日繁忙时间服务
11 钻石山站 ⇄ 九龙站
14 鲤鱼门邨 ⇄ 中港码头
26 顺天 ⇄ 尖沙咀东
28 乐华 ⇄ 尖沙咀码头
93K 宝林 ⇄ 旺角东站
过海隧道巴士
101 坚尼地城 ⇄ 观塘（裕民坊）
101R 跑马地马场 → 观塘（裕民坊） 只限跑马地马场赛马日服务
107 华贵 ⇄ 九龙湾 星期日及公众假期之部份班次绕经海洋公园
108 九龙湾（启业） ⇄ 宝马山
111 坪石／彩虹站 ⇄ 中环（港澳码头）
111P 彩福 ⇄ 中环（港澳码头） 只限平日繁忙时间服务
116 慈云山（中） ⇄ 鲗鱼涌（祐民街）
N121 中环（港澳码头） ⇄ 牛头角 通宵服务
大屿山或机场巴士
A22 蓝田站 ⇄ 机场
N23 慈云山（北） ⇄ 东涌站 通宵服务

红色小巴: 观塘 - 佐敦、秀茂坪 - 佐敦、油塘 - 佐敦、蓝田 - 佐敦

兴建图像
  • 2018年12月
    2018年12月
  • 2019年5月
    2019年5月
  • 2020年4月
    2020年4月

邻近

外部链接

参考文献
  1. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
  2. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-10）.
  3. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-06-13）.
  4. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-09）.
  5. . [2019-04-14]. （原始内容存档于2019-08-12）.
  6. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-11）.
  7. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-12）.
  8. (PDF). [2019-04-05]. （原始内容存档 (PDF)于2022-03-17）.
  9. . [2019-04-05]. （原始内容存档于2019-08-10）.
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