华厦邨

（上述座号是以房屋署Estate Property的记录为依归。）

改建前，柴湾工厂大厦为H型工厂大厦，公共走廊开扬，各层设置公共厕所，楼梯以英泥制造，设有斜路供予手推车运输用途。该厦无升降机，并为开放式物业管理不设大闸。

其改建工程由房屋署总建筑师（4）设计，总承建商有利建筑有限公司，由创毅物业服务顾问有限公司负责物业管理，结构外型基本上维持原本，但要在部份楼板开洞、作为天井，让大部份改建后的住宅单位的起居室及洗手间通风及采光之用，另外更加装2部升降机，方便居民上落。地面则增设入囗大闸、保安柜位并采用封闭式物业管理、加设屋邨物业服务办事处、互助委员会办事处、7间商舖、历史展览区、机电设施、上落货区、公共厕所及园林等设施。天台设为休憩天台，有健身设施及绿化苗圃。改建工程耗资高达3.3亿港元，平均每户改建成本为176万港元，改建成本较兴建新出租公屋单位更为昂贵[5]。

华厦邨华欣楼共提供187个出租公屋住宅单位，室内楼面面积由约190至410平方呎不等。1至4楼每层各设有42个租住公共房屋单位，5楼共19个租住公共房屋单位、有盖社区游玩区及绿化屋顶；住宅单位分为F1和F1a型（室内面积为32.21至32.34平方米）、F2及F2a型（室内面积为30.79至30.86平方米）、F3型（室内面积为32.21平方米）、S1型（面积为17.66平方米）、S2和S2a型（室内面积为26.57平方米）及S3型（面积为27.27平方米）共10款不同开放式住宅单位间格。S1及S3型为位于华欣楼中座的新建单位，不设露台；其余位于南北两翼走廊的型号则为翻新单位，所有单位均采用开放式布局、开放式厨房及附设大型露台。需注意的是，房屋署将本邨大部分单位附设的隔音露台一并划入编配单位人数幅度的面积计算范围；以本邨单位露台面积约5-6平方米计算[6]，F1-F3型单位属4-5人单位，S3型单位属3-4人单位，S2型单位属2-3人单位，S1型单位属1-2人单位。

2011年3月10日，房屋委员会辖下的商业楼宇小组委员会通过清拆柴湾工厂大厦的计划，以及向受到清拆所影响的租户发放特惠津贴（每个标准单位计算约由88,000港元至147,000港元不等，相当于14至16年的现缴租金数值）和其他安排。各项安排均与以往清拆旧式工厂大厦的安排相同。当时，该厦仍然有138个租户租用280个标准单位；商业楼宇小组委员会并通过给予租户18个月的通知期限，以方便他们有时间腾空单位。同年，城市规划委员会修订了柴湾分区的大纲图，改变该区的部份土地用途及全面设置高度限制，其中建议重新兴建为公共房屋发展的柴湾工厂大厦，设置到有120米的高度限制（主水平基准以上），引来了附近居民的不满。咨询期内的284个申述中，有9成半以上的意见表示反对将柴湾工厂大厦发展为住宅，又要求地盘发展高度不可以超越现时的水平，并且应该对其更改成为发展文化及创意的场地，同时加以保育；意见又指，建筑物过高会影响通风，造成屏风楼的问题。其中位于港铁柴湾站上盖的新翠花园屋苑业主委员会连同882个签名反对该个高度限制。亦有东区区议员连同400个签名呈交反对意见，并且要求高限应低于21米，及保育原有的柴湾工厂大厦

2012年8月30日，行政长官梁振英推出十项稳定楼市措施，其中第5项短期措施涉及将柴湾工厂大厦改建，于2013年年中提供180小型公共房屋单位[8][9][10][11][12][13][14][15][16][17]。

柴湾工业大厦的租户迁置期限为2012年9月月底，至同年8月31日，300多个单位中只余10个租户继续营业。有香港房屋委员会认为，柴湾工业大厦可以仿照石硖尾美荷楼进行保育工程更改兴建成为其他用途，而且整体工程的难度并不大；然而为了保育，于原来地址重新兴建的计划则会搁置[18]。

2013年年中，柴湾工厂大厦改变为公共房屋发展项目，包括180个单位，当中包括一人单位及一人睡房单位；以解决香港社会上青少年的房屋需求[19][20]。有关地盘属于《柴湾分区计划大纲》之综合发展区[21]，预计于2015年年底前竣工[22]。房屋署计划拆去属于一期的中座以腾出空间兴建电梯、机电房、庭园及展览场地等，用以介绍该大厦的发展历史；此外，因应地区人士要求，房屋署亦计划呼出地舖作为特色商舖，租出予年青创业者。地盘于更改为住宅发展后，地积比率约为3.3倍。届时，住宅单位为内向式设计，客厅及睡房窗户向内园为主，厕所及厨房等设施向外[23][24]。

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  改建前的柴湾工厂邨大厦（2012年12月）
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  改建中的柴湾工厂邨大厦（2015年1月）
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  改建中的柴湾工厂邨大厦（2015年6月）
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  柴湾工厂邨大厦改建工程（2015年11月）
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  尚在种植中的华厦邨天台绿化苗圃（2016年7月）