美柏苑
美柏苑（英语：）是香港房屋委员会的居屋屋苑之一，项目编号为ST44[3]，位于新界大围碧田街2号，翠景花园旁边，与香粉寮一带多个公屋及居屋屋苑为邻；屋苑于2017年5月尾落成。
| 美柏苑 | |
|---|---|
 美柏苑（2017年9月） | |
| 概要 | |
| 类型 | 居者有其屋计划 |
| 地点 | 香港沙田区 |
| 地址 | 沙田碧田街2号[1] |
| 22°22′42″N 114°10′24″E | |
 香港房屋委员会 | |
| 入年份 | 2017年4月19日[2]（7年楼龄） |
| 技术细节 | |
| 座数 | 1 |
| 288 | |
| 371 - 447 （ft²） | |
| 地图 | |
本屋苑仅有一座住宅大楼，共33层楼高，提供288伙单位[4]，由保华建业负责兴建[5]，管理公司为雅居物业管理有限公司，平均每平方呎约3元，为五个新居屋管理费中最贵，媲美有会所、设施多元化的新私人住宅[6]。
屋苑数据
屋苑属单幢式设计，楼高33层，每层设9伙单位。当中73伙为实用面积为371平方呎的一房单位，余下的215伙为两房单位，实用面积介乎442至447平方呎。由于屋苑有噪音问题，大部份单位均附送窗口式冷气机，其他同期居屋交楼时并不包括。
楼宇
| 楼宇名称 [2] | 楼宇类型 | 落成年份 | 楼宇层数 （住宅层数）[7] |
每层伙数 [7] | 单位数目（伙）[2] | 承建商 | 提供升降机的厂商 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 美柏苑 | 非标准设计大厦 （长型） | 2017年 | 32 （1-32楼） | 9 | 288 | 保华建业[5] | 东芝 |
设施
大厦入口
儿童游乐场
屋苑仅设有儿童游乐场和露天停车场。
建筑期间的图片库
2015年3月
2015年9月
2015年12月
2015年12月
2016年5月
2017年2月
问题
有业主收楼后，指单位内地板可以鎅损脚，门框的崩口只用石灰粉填补及地板与门槛差距达60毫米等。即使单位窗户经过执漏，仍出现裂纹。[8]
到7月，有业主为单位进行装修时，发现厨房地台电线乱铺，水线只用软胶包裹，地台喉管更穿窿，令楼下单位漏水。资深验楼师称，厨房水线只用软胶包裹及外露在钢筋上，情况并不寻常。事件被揭发后，房署一度回复指是装修工人擅自将厨房地台的水线拆开并重新包裹软胶。其后才通知业主，安排工人到单位内再次开凿地台及重新处理水线。业主批评房署不愿承担责任，监工疏忽。
房署回复表示已就此违规个案向承建商保华建筑营造有限公司发警告信，但相信此个案属个别事件。[9]
参考文献与注释
- (PDF). 差饷物业估价署. 2020-10 [2020-11-15]. （原始内容存档 (PDF)于2020-11-24）.
- . [2019-12-08]. （原始内容存档于2019-12-08）.
- Estate Property. Housing Authority.
- . 香港经济日报. 2014-11-29 [2016-03-14]. （原始内容存档于2016-03-14）.
- . 保华建业. [2019-05-18]. （原始内容存档于2019-05-18）.
- . 东方日报. 2017-07-15 [2017-07-15]. （原始内容存档于2017-07-14）.
- . 中原数据. [2019-12-08]. （原始内容存档于2019-12-08）.
- . 东方日报. 2017-07-15 [2017-07-15]. （原始内容存档于2017-07-14）.
- 谭静雯. . 苹果日报. 2017-07-28 [2017-07-28]. （原始内容存档于2017-07-28）.
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